GRANGE RENOVEE
538 000 €
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- Surface : 261.74 m²
- Pièces : 5
- Salle de bains : 1
- Terrain : 2 332 m²
- Construction : 1880
Descriptif du bien
- A13 ENTRE PACY SUR EURE / VERNON
PROCHE PACY SUR EURE/VERNON et l’accès A13 (45 mn de PARIS) - Grange rénovée en pierre et poutres apparentes d’environ 262 m² habitable (290 m² env. au sol), alliant le charme de l'ancien et la modernité, édifiée sur un terrain clos de 2 332 m² environ.
Le bien se décompose de la manière suivante :
RDC : Entrée avec penderie, salle d’eau avec toilettes, séjour cathédrale de 85 m² (7,50 mètres hauteur sous plafond) avec son poêle à granulés, ses baies vitrées donnant accès à la terrasse, grande cuisine équipée avec cellier et buanderie, chambre avec toilettes (possibilité d’installer en plus une douche ou baignoire), une autre chambre avec sa vue sur la campagne et sa terrasse privative (possibilité d’installer toilettes et salle d’eau) et pièce de rangement.
1er ETAGE accès privatif à une pièce pouvant être un bureau ou chambre d’amis.
1er ETAGE accès à une mezzanine open space..
1er ETAGE avec accès privatif (pouvant servir pour chambre d’hôte) possibilité d'accès par la mezzanine, une suite parentale avec salle de bains (baignoire balnéo et douche à l’italienne et toilettes), dressing et son accès à une terrasse privative avec vue panoramique sur la campagne
Dépendances en pierre et grand carport.
Assainissement La phytoépuration : un assainissement écologique, esthétique et naturel.
Ses atouts : A proximité de la gare de VERNON/GIVERNY et ses commerces, Pacy/Eure et 50 mn de PARIS par A13.
Cette grange de caractère et de charme avec sa vue imprenable sur la campagne - Authentique, pierres, poutres ont été conservés, apportant une véritable âme et une atmosphère unique à ce lieu – Chauffage performant : pompe à chaleur air/air + poêle à granulés - Double vitrage alu - Fibre - Piscinette (2x2) - Cette demeure présente un énorme potentiel pour une résidence familiale, les professionnels (chambres d’hôtes, gîte, artisanat, à la recherche d’espaces généreux - Un bien rare à découvrir pour les amoureux de lieux atypiques, de nature, et de projets de vie ambitieux.
Bon à savoir La phytoépuration : un assainissement écologique, esthétique et naturel.
La phytoépuration est un système d’assainissement alternatif qui repose sur le pouvoir filtrant et dépolluant de certaines plantes à racines spécifiques. Elle permet de traiter les eaux usées (eaux grises, eaux de pluie...) sans fosse ni cuve, et sans odeurs ni vidange.
Fonctionnement
Les eaux usées traversent plusieurs bassins filtrants végétalisés, où elles sont épurées grâce :
Avantages
La phytoépuration est une solution performante, esthétique et durable pour l’assainissement, surtout adaptée aux milieux ruraux ou aux projets de plus grande envergure (agricoles, collectifs). Chez les particuliers, elle reste une option viable à condition d'avoir l'espace nécessaire et un projet bien conçu.
CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4 670 € et 6 390 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet,
contactez l’AGENCE Fabrice FRICHET IMMOBILIER.
Plus de photos sur frichet-immobilier.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite,
la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Envie d'en savoir plus sur cette propriété en vente ?
Prenez contact avec votre conseiller Fabrice FRICHET
Le bien se décompose de la manière suivante :
RDC : Entrée avec penderie, salle d’eau avec toilettes, séjour cathédrale de 85 m² (7,50 mètres hauteur sous plafond) avec son poêle à granulés, ses baies vitrées donnant accès à la terrasse, grande cuisine équipée avec cellier et buanderie, chambre avec toilettes (possibilité d’installer en plus une douche ou baignoire), une autre chambre avec sa vue sur la campagne et sa terrasse privative (possibilité d’installer toilettes et salle d’eau) et pièce de rangement.
1er ETAGE accès privatif à une pièce pouvant être un bureau ou chambre d’amis.
1er ETAGE accès à une mezzanine open space..
1er ETAGE avec accès privatif (pouvant servir pour chambre d’hôte) possibilité d'accès par la mezzanine, une suite parentale avec salle de bains (baignoire balnéo et douche à l’italienne et toilettes), dressing et son accès à une terrasse privative avec vue panoramique sur la campagne
Dépendances en pierre et grand carport.
Assainissement La phytoépuration : un assainissement écologique, esthétique et naturel.
Ses atouts : A proximité de la gare de VERNON/GIVERNY et ses commerces, Pacy/Eure et 50 mn de PARIS par A13.
Cette grange de caractère et de charme avec sa vue imprenable sur la campagne - Authentique, pierres, poutres ont été conservés, apportant une véritable âme et une atmosphère unique à ce lieu – Chauffage performant : pompe à chaleur air/air + poêle à granulés - Double vitrage alu - Fibre - Piscinette (2x2) - Cette demeure présente un énorme potentiel pour une résidence familiale, les professionnels (chambres d’hôtes, gîte, artisanat, à la recherche d’espaces généreux - Un bien rare à découvrir pour les amoureux de lieux atypiques, de nature, et de projets de vie ambitieux.
Bon à savoir La phytoépuration : un assainissement écologique, esthétique et naturel.
La phytoépuration est un système d’assainissement alternatif qui repose sur le pouvoir filtrant et dépolluant de certaines plantes à racines spécifiques. Elle permet de traiter les eaux usées (eaux grises, eaux de pluie...) sans fosse ni cuve, et sans odeurs ni vidange.
Fonctionnement
Les eaux usées traversent plusieurs bassins filtrants végétalisés, où elles sont épurées grâce :
- Aux plantes aquatiques (roseaux, massettes, etc.),
- Aux substrats filtrants (billes d'argiles),
- Et à l’action des micro-organismes présents dans les racines.
Avantages
- 100 % écologique et naturel
- Durable et autonome
- Attire une biodiversité utile (oiseaux, insectes)
- Valorise les plantes locales
- Encore peu répandu chez les particuliers, bien que promis à un bel avenir
La phytoépuration est une solution performante, esthétique et durable pour l’assainissement, surtout adaptée aux milieux ruraux ou aux projets de plus grande envergure (agricoles, collectifs). Chez les particuliers, elle reste une option viable à condition d'avoir l'espace nécessaire et un projet bien conçu.
CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4 670 € et 6 390 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet,
contactez l’AGENCE Fabrice FRICHET IMMOBILIER.
Plus de photos sur frichet-immobilier.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite,
la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
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Caractéristiques techniques
- ChauffageGranulés, Pompe à chaleur/Individuel
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface au sol290 m²
- Séjour85 m²
- Chambres3
- Salle d'eau2
- WC3
- Construction1880
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud-Est
- CaveNon
- Description de la piscinePiscinette
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementIndividuel
- LocalisationVernon 27200
- ToitureTuiles de pays
- Référence298
Détail des pièces
- Séjour cathédrale - SOL: parquet - VUE: champs - EXPOSITION: sud-est85 m²
- Buanderie4 m²
- Entrée avec penderie - SOL: carrelage9.70 m²
- Salle d'eau avec WC - SOL: carrelage 5.80 m²
- Cuisine équipée - SOL: carrelage30.53 m²
- Chambre avec WC (possibilité d'installer une douche)17 m²
- Cellier3.80 m²
- Pièce de rangement12 m²
- Chambre (possibilité d'installer salle d'eau et WC), accès terrasse privative25 m²
- Mezzanine (bureau/chambre d'amis)12 m²
- Mezzanine open space28 m²
- Suite parentale chambre avec salle d'eau douche, baignoire balnéo et WC41 m²
- Dressing dans la suite parentale16 m²
- Dépendance en pierre28 m²
- Carport60 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4670.00 et 6390.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
8 rue du Champ Dupui 27950 SAINT VINCENT DES BOIS
27950 Saint-Vincent-des-Bois
2F - Fabrice Frichet
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