MAISON DE CHARME

SITUE ENTRE VERNON/GIVERNY & LES ANDELYS - PORT MORT 1heure de PARIS par A13.
Dans un environnement paisible et verdoyant, élégante propriété au cachet authentique en parfait état d’environ 236 m² avec dépendance et sa grande cave voutée, édifiée sur un terrain clos d’environ 3 745 m².
 
La maison se décompose de la manière suivante :
 
RDC : Entrée avec son escalier central, cuisine indépendante aménagée et équipée avec accès jardin, salle à manger avec nombreux placards et son accès jardin (possibilité d’ouverture avec la cuisine), séjour lumineux (triple orientation) agrémenté d’une cheminée et son accès à la terrasse, chambre d’environ 28 m² avec son jardin privatif et toilettes/buanderie.
DEMI-ETAGE : Dégagement, chambre, salle de bains avec toilettes et salle d’eau.
1er ETAGE : 4 chambres dont 2 avec balcon et placards intégrés.
2ème ETAGE : Chambre et vaste grenier aménageable.
AU SOUS-SOL : Chaufferie et cave voutée d’environ 30 m² en pierre et briques.
 
Dépendance d’environ 100 m² pouvant accueillir 4 véhicules.
 
SES ATOUTS : En parfait état, propriété de caractère et de charme avec vue sur la campagne, alliant cachet de l’ancien et confort moderne lui confère une âme unique - Idéal grande famille ou pour ceux qui aiment recevoir des invités, résidence secondaire ou projet de gîte / chambres d’hôtes - Vue dégagée sur la campagne - 7 chambres spacieuses (dont 2 avec cheminées décoratives) et quatre avec placards intégrés - Vaste grenier offrant de multiples possibilités d’aménagement  (bureau, salle de jeux…) - Terrain clos et arbres fruitiers (cerisier, pommier, framboises…) et son potager - Espace détente et terrasse - Dépendance faisant office de garage pour 4 voitures, situé au fond du jardin - Commerces dans le village, gare de Vernon à 15 min, A13 1heure de PARIS.
 
Un bien rare à découvrir pour les amoureux de lieux atypiques et de nature - Un véritable espace de vie où les repas en famille ou entre amis prendront des allures de moments inoubliables -
Le jardin est parfait pour y organiser des barbecues, des jeux en plein air ou simplement vous détendre sur une chaise longue.
 
Contactez-nous pour découvrir ce lieu unique.
 
CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3 266 € et 4 418€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr  
 
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet,
contactez l’AGENCE Fabrice FRICHET IMMOBILIER.
Plus de photos sur frichet-immobilier.com
 
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite,
la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
 
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